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穗六条效应显现非广州户籍首次置业占比回落

来源:醴陵家居装修网 发布时间:2019-12-13

[导读]“穗六条​”出台至今已近半个月,受新政影响较明显的非广州户籍人士购房市场,很快有所转变,非广州户籍首次置业占比回落

“穗六条”出台至今已近半个月,调控加码对市场的影响逐渐显现,连续数月上升的二手楼价在11月出现高位企稳的迹象受新政影响较明显的非广州户籍人士购房市场,很快有所转变

非广州户籍首次置业占比回落

“穗六条”出台后,非广州市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险(放心保)缴纳证明的年限从“2年内在本市连续缴交1年以上”调整为“5年内在本市连续缴纳3年以上”受新政影响较明显的非广州户籍人士购房市场,很快有所转变

据介绍,在广州二手住宅市场中,非广州户籍买家购房比例一直都稳定在六成左右的水平成交数据统计,11月日新政出台前,非广州户籍买家购房量占整体交投的65%,而到11月日新政出台后,这个占比就小幅回落到61%

合富置业市场经理梁燕明表示,在非广州户籍人士购房门槛提升之后,部分意向入市的买家需将购房计划往后推一两年才有资格购房,导致有资格购房的非广州户籍有效购买力较新政出台前有所减少

相比起改善型置业的非广州户籍买家,希望在广州扎根的非广州户籍首次置业人士,受购房门槛提升的影响更明显11月非广州户籍人士购房个案当中,高达六成多都是首次置业型购房,其中,11月初到新政出台前,约有67%的非广州户籍买家购房个案为首次置业,而新政出台后到11月底这两周时间内,首次置业型非广州户籍买家购房个案占比轻微下降到63%非广州户籍人士改善型置业个案的比例在新政前后变化不大,均保持在两成多的占比

新政后一次性付款增多

合富置业表示,“穗六条”出台后二套房贷首付从六成增加到七成,导致新政后二套房贷购房占比出现下降11月日,二套房贷购房个案约占整体成交的13%,而在11月日,占比下降到9%

由于二套房贷首付提升,购房者从银行可获取的贷款额也相应减少了,导致房贷购房与一次性付款购房在资金支出的差距较新政前有所缩小,而且在年底房贷额度紧张的状况下,以一次性付款方式购房的买家,与业主议价时往往更占优势,因而促使新政后改善型购房个案中一次性付款占比明显增加

据统计,11月日的改善型购房个案中,仅有48%是一次性付款购房,而11月日,这个占比大幅增加到65%

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